L’investissement locatif est particulièrement plébiscité ces dernières années. C’est l’un des rares investissements qui peut encore apporter de bons bénéfices annuels. Même si l’emprunteur n’a pas de contributions personnelles, la banque peut à tout moment consentir des prêts pour l’investissement locatif. Avant d’acheter une maison en location longue durée avec des locataires, il est important de mesurer le retour sur investissement de votre projet locatif.

Le taux de rentabilité de l’immobilier

Compte tenu des prix de l’immobilier actuellement très élevés et des risques qui y sont associés, vous devez choisir un bien immobilier qui peut vous offrir un taux de rendement suffisamment élevé. Découvrez diverses méthodes de calcul sur https://www.investissementimmobilier.be/rendement-locatif/

Normalement, un rendement total de 6 % semble être le minimum acceptable pour commencer à chercher une maison à louer.

De cette manière, une fois la taxe foncière, la CSG-CRDS et les coûts associés à cet investissement payé, vous pouvez obtenir un bénéfice net légèrement supérieur à celui du livre de compte bancaire.

Pour trouver un tel logement, il faut être patient. Passez du temps à rechercher des résidences adaptées, des appartements adaptés (neufs ou anciens, nombre de pièces, etc.), des locataires adaptés, à rechercher le système fiscal (choix des loyers meublés ou nus, des droits d’utilisation réels ou micro-fonciers, etc.), décider d’effectuer les tâches les plus pertinentes (celles qui peuvent augmenter le loyer au moindre coût), entre autres.

Chaque détail est important, et il est lié à l’optimisation de chaque composant des projets immobiliers de location et d’investissement. Par conséquent, votre objectif devrait être d’augmenter les revenus de placement tout en réduisant les coûts, tels que les finances personnelles ou la gestion de projet d’entreprise. Le loyer ici est de quelques euros de plus, et le coût ou la taxe de location ici est de quelques euros de moins. Après quelques années, la différence entre un propriétaire et un autre sera très grande et l’achat initial du même appartement sera différent.

Le choix du secteur

Pour les actifs susceptibles de perdre de la valeur à court ou moyen terme, le choix judicieux est un seuil de rentabilité plus élevé. Malheureusement, quand on regarde le tableau de retour sur investissement locatif des 100 plus grandes villes (par rapport à des villes comme Marseille, la différence entre une grande ville et une autre est très grande, et Paris, Lyon ou Bordeaux ont des retours sur investissement relativement élevés), nous nous sommes vite rendu compte qu’obtenir une telle rentabilité était loin d’être évidente. Vous devrez rechercher des propriétés sous-marché dans des secteurs où la demande de location est encore suffisamment élevée.

Vous devez trouver immédiatement un compromis approprié entre des rendements locatifs attractifs et la perspective de faire évoluer la valeur de l’immobilier et de ses environs. Donner la priorité aux industries à forte croissance ayant un potentiel de croissance pour améliorer la demande de location au cours des prochaines années. Cela vous permettra à la fois de vous assurer un bon rendement grâce à des loyers plus élevés et d’espérer réaliser des plus-values ​​lors de la vente. Le choix idéal est de choisir une ville proche de la ville dans laquelle vous vivez afin qu’elle puisse être gérée plus facilement (recherche de locataires, gestion des communications quotidiennes, intervention en cas de problème, etc.).