Le taux d’intérêt immobilier est défini en fonction du risque de non-remboursement de votre part, mais aussi des autres critères extérieurs non personnels et non-professionnels.

La durée de remboursement

En se référant à la tendance du barometre taux immobilier, plus la durée de votre emprunt est longue, plus le taux d’intérêt appliqué par la banque est important. Pour la simple raison que le risque du non-remboursement est flagrant, il est fort possible qu’il y ait une défaillance au fil du temps, donc la banque veut minimiser ce risque.

Votre salaire et situation professionnelle

Si votre situation professionnelle est encore instable, la banque évitera autant que possible de vous accorder un prêt immobilier. Le risque pour le non-remboursement est assez grand, dans ce cas, soit vous n’aurez pas le crédit, soit vous aurez un crédit avec un taux d’intérêt important. Si vous souhaitez bénéficier d’un crédit immobilier avec un taux d’intérêt raisonnable, vous devez avoir un poste en CDI qui va prouver à la banque que vous disposez d’un revenu stable.

La situation géographique du bien à acquérir

En effet, le taux varie selon les établissements bancaires de chaque région, mais également selon l’emplacement géographique du bien en question. Le taux d’intérêt est différent d’un département à un autre. Cependant, si vous souhaitez bénéficier d’un taux réduit dans une région avoisinante, il est nécessaire de faire appel au service d’un courtier. La banque applique normalement la règle de proximité et le principe de territorialité, donc, il sera difficile pour vous de demander un crédit immobilier loin de votre département.

L’objectif et la politique commerciale bancaire

Le taux d’intérêt va varier en fonction de la vision de la banque. Si elle dispose d’un portefeuille client assez important, elle va garder le taux sur une marge importante afin d’atteindre ses objectifs en termes de résultat. Par contre, si la banque veut développer sa clientèle, elle pourra proposer un taux réduit aux nouveaux clients qui souscriront au crédit immobilier. De ce fait, le taux d’intérêt appliqué sera très attractif afin d’inciter les prospects à contracter un prêt immobilier. Cette situation varie selon la tendance de la banque, si l’objectif est atteint, elle peut appliquer sa proposition à taux réduit, si la marge est encore loin, la banque gardera le taux d’intérêt normal indiqué. L’évaluation s’effectue normalement chaque trimestre afin de régler le tir.